郑州北区有批“普粉”，王总就是其中一个。
什么是普粉，就是普罗旺世的粉丝。王总每每谈起郑州地产发展，必提普罗，的确，在放眼北三环北，连霍南的金水区，忙忙碌碌了20年，真的没有品质像样的小区！只剩普罗了。
同样，年底，一个在普罗居大平层住了近5年的朋友搬离了，他的理由不是普罗不好，是对区域的不满，是片区密度太大，且未来可能更大。
上图：普罗所在的片区
如上图，在普罗周围的近20平方公里的范围，都是小区，罕见公园，仅有的一个体育中心，也因变成唱歌馆成为周边居民的噩梦，随着未来周边城改项目的增加，区域容积率只会进一步加大。当然，这不是普罗的原因，它自身的容积率不大，且它开发的时候，周边尚是麦地。
优秀的小区，不能独善其身，区域容积率很重要。
楼八说过郑州居住价值最大的片区是郑州东站片区，这也是我最想置业的片区，谈起该片区置业，海马公园是绕不过去的标杆，这是海马地产的心血之作，也是成名之作。
上图：海马公园所在片区
但二年过去了，我还是没有入手，原因很纠结，主要是因为该片区定位商务区，人流量大是一方面，也缺少大型公园。当然，这不是海马公园的问题，这是东站西片区的共性问题。
优秀的小区，不能独善其身，周边环境也很重要。
我的领导虽然纠结了很久，但最终还是在理想国接手了一套二手别墅，她说，如果理想国能在市区，或者离市区能近一些，她都不会纠结这么久。由此可见，那些放弃理想国的人也应该大多因为距离的问题。
优秀的小区，不能独善其身，在城内也很关键。
