白癜风治疗的医院 http://www.bdfyy999.com/1干了10年地产，真心感觉，郑州的楼市正在进入一个前所未有的时代。在今年的郑州房地产市场，发生了很多匪夷所思的事情。我们都看到了，都听到了。北龙湖第一档豪宅金茂府，原价6-10万/㎡，特价干到4.9万/㎡。三环内地铁旁的鑫苑紫金府，原价-元/㎡，特价12XXX元/㎡四环边的汇泉西悦城，原价元/㎡，特价元/㎡。南龙湖远郊的城南正荣府，原价元/㎡，特价元/㎡，直接腰斩。……今年9月开始，不管是远郊、四环、三环主城、还是北龙湖，各个楼盘都在明里暗里搞降价。价格下降幅度之高，数量之大，直让人心里发毛。确实，开发商降价了。但你敢买吗？大多数人的答案肯定是不敢买！因为延期交付成了普遍，房企爆雷成了日常。名门翠园、盛润运河城、绿地城、泰山誉景……一个个楼盘的停工和交房无限延期，坑了一个又一个家庭。恒大、华夏幸福、佳兆业……一家家房企的爆雷，使得新房市场的安全感荡然无存。今年的市场，对于开发商，特别流行一句话：你想着抄它底，它想抄你家。事到如今，我们不得不承认——郑州的楼市原有秩序，正在一点点丧失。2旧的楼市秩序在崩塌，新的楼市秩序在建立。今年，我跑遍了郑州的市场。金水、二七、管城、中原……新房和二手房都了解了一遍。通过多盘的对比和观察，发现了郑州的楼市，呈现出了几个与以往不同的新特征——1.郑州的楼市越来越陡峭，虹吸效应非常明显。买房客户的目光和口袋里的钱，越来越集中于优质的房产。在今年市场一片哀鸿、80%楼盘都降价的行情下，郑州少数的20%楼盘在逆势上涨。华启金悦府，暴雨疫情前，房价2.4万元/㎡左右，由于两灾中物业的出色表现，小区现在整体房价涨到2.5万元/㎡。英地天骄华庭，自年初涨价以来，现在89㎡的小三房已经站稳3.2万/㎡。中豪汇景湾、海马公园等品质的改善小区，在今年的市场中，都有了不同程度的房价上涨。同一个区域和板块，标杆楼盘与普通楼盘的差距在拉大。2.楼市的价值版图处于收缩状态。供地的扩张，使得郑州楼市的版图从4环向5环扩张。然而，能够保值的房产范围，正在从4环向3环主城内进行收缩。事实证明，郑州的城市扩张，没有我们想象的那么快。东、西、南、北，三环外的城市配套，并不完备。城市界面，仍然是工地状态。经过几年的市场毒打，郑州的买房人认清了现实。地段，才是房产最根本的价值标尺。3.房子的价值，开始全面拥抱确定性。-年的三年，很多人冲进白沙、绿博、常西湖、中原新区等新区砸钱买房。看中的是概念和规划，赌的是新区的成长性。结果，四年连跌，让赌成长的买房人赔的一塌糊涂。郑州这种平原城市，在土地可以无限外扩供应之下，只适合追求地段的稀缺性。在确定性的地段，去寻找稀缺的优质楼盘。越稀缺，越保值。3前几天，和一位房产投资的老炮儿进行交流。这位老炮儿是买房的实战派，在郑州、西安、苏州等城市拥有二十多套房产。针对现在和未来的郑州市场，他的看法非常明确。以后的郑州市场，想通过买房获利，只有两种操作手法。第一种，寻找确定性红利。在市场上寻找明显低于市场价的普通盘。至少低于市场价10%，买入即获利。第二种，做长期价值投资。寻找市场上均好性极强的优质盘，持有5年以上的时间。选择市场节点卖出，获取溢价。在现在楼市动荡，新房品质难保、交房难保的形势下，能够满足这两种操作手法的，只有二手房市场。尤其如今楼市低迷，二手房市场更容易淘到货真价实的笋盘。事实上，今年受洪水和疫情影响，郑州的二手房市场，已经出现了不少让人心动的笋盘。金水路心怡路，雅宝东方国际86㎡的两房，正常市场价万，出了一套正常楼层的笋盘。总价万，买入即挣35万。中原区的锦艺国际华都，88㎡的小三房，正常市场价元/㎡，业主急售的房源，中间好楼层，单价元/㎡，低于市场价元/㎡。老经开三环内的碧桂园天悦，正常二手房价元/㎡，前两天一套㎡的法拍房，元/㎡成交，比市场价便宜元/㎡。这样的房源，在今年郑州的市场，冒出不少。都是区域内的标杆优质楼盘，都是次新房，都比市场价便宜元/㎡以上。这样的房子，难道不比交房延期的期房香？不比降价又降标的新房强？4有很多朋友会给自己出难题。二手房市场确实有不少可以捡漏的房源，但是我不一定知道啊。这是典型的信息不对称。别担心，有人一直在持续地做这件事：找到市场中所有的笋房。今天就给想捡漏的朋友们介绍一个神奇的平台——米宅找笋：专注于为客户寻找真正低于市场价的二手房平台。说米宅，很多人都知道，是不动产资产配置领域的专家。而找笋，是米宅的存量房交易与服务的平台。依托米宅平台对楼市的深度研究，利用技术，对百万条二手房、法拍房和不良资产进行大数据分析，来帮客户寻找低价优质房产。除此之外，还可提供资产整合，资金筹划，信贷咨询等。找到的房产，一定低于市场价，能够计算出笋率。对于有捡漏需求的客户，米宅找笋能够提供：1.低于市场价的真正笋盘。2.保证安全的前提下提供笋盘全程购买服务。针对急需用钱的业主，米宅找笋也可提供——1.一站式的资产出售解决方案和服务。包含但不仅限于债务解决筹划、寻找买家等等。让你无忧、快速卖房变现。2.提供定制型的资产变现方案和服务。根据您的问题和难点，提供专属定制型的解决方案和服务，拆解难题，解决难题。米宅找笋，致力成为二手房业主和买房人的桥梁。在
