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出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）作者丨春秋

互联网就是个放大器，任何话题在网上发酵一段时间就会变得分外魔幻。

比如国庆节一套楼市七伤拳，威力不大，声势却不小。

点开抖音、朋友圈异口同声，价格“一夜回到五年前”“送车位、返现金”“过时不候”“房源稀缺”“连夜排队签单”……

过几天，果不其然各种郑州“崩溃论”又来了，并且这次比去年第四季度更严重。

今年郑州刚刚遭受了两灾，有很多人蒙受损失，人们需要一个发泄的出口。

“横盘多年，房子都卖不出去了”，甚至“年轻人离郑而去了”“失业了，郑州找工作好难”。社交媒体上经常能刷到这类话题。

但一时得失并不能代表这座城市大的基本面。

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在双灾后的低落状态是暂时的，我们对于郑州的整体判断不能受片面的情绪影响。

这座位于中国的C位、河南心脏的城市，发展取得的成就没有因此磨灭。

人口盘，郑州是拥有总人口万，城区人口万的特大城市，不断吸引人口流入，近10年新增约万，增长46.07%。

经济盘，郑州GDP破1.2万亿，位列省会城市第七位，名副其实的中原经济发展主引擎。

城市定位，国家九大中心城市之一，中部强二线省会，中原城市群核心，强省会战略下，近些年首位度也在不断提升。

交通枢纽地位不变，米字型高铁中心，拥有亚洲最大的列车编组站、中国最大的铁路集装箱货运中心。还是中部航空枢纽，国家级航空试验区，中欧班列五大集结中心之一。

全国商贸物流中心和内陆进出口大市，仅在经济技术开发区，就有近家物流相关企业在此布局。这次暴雨，多家主要快递品牌物流受阻、暂缓发货，足见郑州的商贸物流中心地位。

产业方面，郑州是我国中部的“汽车城”，是电子信息产业、光电产业聚集地；是全国电力、邮政电信主枢纽城市……

这些都代表着城市蓬勃的发展力，并且历史经验表明，灾后重建的投资需求会拉动经济回升。灾后农田水利、海绵城市、地下管网等建设势必提速。

02

并且近年来，郑州的发展颇具亮点。

黄河大战略发布了，我国继京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展后的又一重磅举措。

北黄河与南长江形成南北呼应，对于推动新时代生态文明建设和区域均衡发展有着重大意义。

从年习大大在郑州召开的座谈会开始，就奠定了郑州在这一战略中的重要地位，将再次改变郑州城运和城市格局，目前拆迁建设等各类工作已经在紧锣密鼓的进行中。

中原科技城一周年成绩单喜人，引进各类优质项目个，总投资超亿元，认定各类高层次人オ人。

阿里来了，华为来了，河南区域总部落户中原科技城；

比亚迪来了，7.27亿元，亩，落地郑州航空港区；

哈工大研究院、中科院自动化所模式识别实验室等大院名所落地中原科技城；

河南大学郑州校区启用，郑州集齐两所双一流；

……

基本面是不受市场价格影响的部分，是这个城市的经济、人口、在国家的地位、自身基础建设，是一座城市最核心的竞争力。

一个城市房价贵，城市建设未必就一定好，反倒有因为高房价影响人口和产业导入的例子。

未来郑州能够有更好的交通配套、更好的商业配套、更好的学区、更好的产业，最终落实到有更多的优质人口，这就是这座城市的基本面，也是我持续看好郑州的理由。

在楼市中，看清基本面很重要，在此基础上技术面同样要重视。技术面就是由市场和价格决定的那部分，它的逻辑影响着我们在城市内部的选择。

03

郑州的房价节奏，交房质量问题确实让买房人心生担忧。四年横盘，套牢了不少人；另外，质量问题越来越多不说，如今能不能按时交房都成问题。

这个时候，选择就变得十分重要。

选抗跌区域的好产品。动荡之下，稳住的区域才是不怕炼得真金。

北龙湖、高铁片区、金水老城、老经开、金水北、杨金等区域抗跌能力突出。

主城+改善依然是未来的优质资产。

比如海马公园、万科古翠隐秀、未来天奕、万科翠湾中城、康桥天樾九章……

占据主城重要地段，周边资源丰富，开发商在产品上愿意下功夫，毕竟主城的地越来越贵。

这样的房子，在未来的二手房市场上也绝对抢手。

更重要的是，选一个靠谱的开发商。

当下郑州可信赖的有多为央企、国企，如保利、中海、中建、万科，或是资金情况良好的民企如龙湖等。

小开发商往往实力与经验都不足，坚决不要碰，大开发商也有不少被三道红线扼住，慎选！

如果不得不把目光投向主城以外一定要遵循几大原则：

尽量选择地铁盘，不要信那些还未落实的地铁规划，目前郑州地铁规划四期未出，不确定性很多。

慎选与主城割裂的远郊，因为距离远发展慢。郑州必然是先填满四环，才能自然外溢到远郊。但远郊价格早几年先被炒了上去，大批人站岗，这几年跌得不像话，价格节奏一塌糊涂，必须谨慎。

选有产业支撑的区域，但要注意区域供应量与人口导入情况。产业虽是导入人口得利器，但绝对没有大家想象得那么好，这是一个相当缓慢得过程。

区域供应量过大的，比如港区，区域项目这些年一直在打价格战，未来唯一的出路就是产业发展带来大量人口，形成自身独立的发展引擎，这条路道阻且长。

整个地产行业都在经历一场巨大的变革，不能简单以价格的变化来判断城市。

房价无论中短期看的是政策、金融、土地还是其他，长期要看的一直都是人口，有人就有居住需求，只要是人口不断导入的城市，永远有希望。

既然选择了郑州这座城市，我们当然希望她一天天变更好，这样我们生活才能越来越好。

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