北京看白癜风哪里比较好 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/zn_bjzkbdfyy/

前言

据媒体报道，北京的房租在3年来普遍上涨50%以上，在中关村IT金领们扎堆的小区里，甚至接近翻番。京漂们都在喊疼，“我们被榨干了”。

据说这是一些大型房屋中介高价拿房，垄断市场后坐地起价的结果，于是我爱我家（前）副总裁又与链家董事长左晖打了一场公关战，还是左晖带头大哥气势足，舆情以胡景辉被迫辞职告一段落。不过，自如和蛋壳公寓等也遭遇有关部门约谈，都承诺不涨租金。

与北京相比，郑州的房租历经两年前的一波上浮之后，一直处于温和下跌的态势。从房租痛苦指数来说，郑漂比京漂要好不少。

郑州普通小区房租下降的原因，我们曾经专门讨论过，今天暂且不表，就说说最热的北龙湖板块，在入市之后，房租多少才合适？

恰好，我们有一个很好的参照坐标，那就是建业天筑。作为建业进高铁区域的开山之作，建业天筑的售卖过程可谓是一趟过山车之旅。

等尘埃落定，这个原本就很不错的项目，房价和租金都比较喜人。一套平米的大平层，月租金高达4万5千元。对绝大多数郑州人来说，这是一个不可思议的数字。

然而，这是北龙湖。在“房住不炒”的大背景下，北龙湖当然不会例外，但高端阶层的置业理念和投资趋向，却足以从北龙湖未来的租金价位上体现。了解一下这些，兴许哪一天，你也可以住进北龙湖，泡一壶野生黑枸杞，纵论天下。

01

建业天筑租金为什么那么高

建业天筑当年“春雨行动”时，不少业主不到单价所购90㎡两房，精装修带全套家具目前的租金是1万/月。当年每平方不到3万所购㎡大平层租金是4.5万/月。

郑州这两年普通房子租金其实一直在下降而且不好出租，为何建业天筑的租金却神一般的存在呢？

1.建业天筑是所在的高铁区、金水东路商务区最好的楼盘，精英阶层租房首选天筑。他们基本对海马公园、奥兰花园、正商东方港湾无感。当然，海马公园60多平一方也租到了元/月。

2.高铁区+金水东路有接近栋办公楼，每栋约6万平方，总办公面积接近1万方，平均每人占10平方，那么这一带将容纳万人左右，其中单身且年薪超过50万的高收入精英人群最少1万人。1万人，瞄准一个小区，就不难理解其贵的原因了。

3.建业天筑提供餐饮。

物业提供餐饮，这对年轻人新引力巨大，这部分人压根不做饭也没时间做饭。

4.东区租建业天筑的不少是房地产从业者和富士康高管。他们收入高对生活品质有高要求。

5.据说单身美女喜欢啥，就会啥流行。

一位从事汽车行业多年的从业者说：“年轻女性是中国汽车流行的风向标，早些年的奥迪A4，后来的宝马，如今的奔驰，将来可能是特斯拉……”

没办法，如今单身美女喜欢建业天筑外立面的颜值，所以建业天筑租房市场就火了。

6.建业天筑，自住多，出租少，物依稀为贵。

02

北龙湖核心区房租又将是多少？

说到北龙湖核心区，今天暂且不将北龙湖几个高层和高低配小区计算在内，探究下一下几个小区纯洋房。

1.龙之梦西苑小区多户，据说多毛坯1.5万，精装无人出租，问题是租个毛坯高端人士住不了，自己装修得万，这账没法算。所以基本没房出租成交。

2.永威上和院，多户，未交付。带车位1万起，资金成本每年过万，毛坯谁租，再花万装修到万，租金多少？

3.融创中原壹号院，多户，面积起步平方，精装，带车位万起步，配40万家具，资金成本一年过万，租金多少？

4.北龙湖金茂府，多户，面积起步平方，精装，带车位1万起，配家具40万，资金成本一年过万，租金多少？

5.荣盛华府，多户，面积起步平方，毛坯，带车位；精装下来最低0万，资金成本一年接近80万，租金多少？

6.正弘瓴，多户，面积起步平方，毛坯，带车位，精装最低得1万，资金成本一年接近90万，租金多少？

7.建业海马九如府，面积起步平方，毛坯带车位，最低买入价是万，市值万左右，这个估计有租的，毛坯，需要租房者装修。如果业主精装好，租金应该和建业天筑差不多。

8.金领九如意，九栋，龙湖上第均有毛坯房出租。

9.正商珑湖上镜，面积起步平方，精装下来接近万成本，估计有房出租。

03

北龙湖未来有租客吗？

北龙湖金融岛共计44栋办公楼，如意手柄两侧共计20多栋办公楼，合计60多栋商务楼，未来10万精英在此办公。但跟高铁区和金水东路区域不同的是，北龙湖未来将以金融为主，而高铁西广场和金水东路则是民营公司较多。

金融岛办公的要么住在北龙湖外，高管会以自购北龙湖为主，从北龙湖业主购房动机看自住超过95%，其实最多只有5%的机会存在出租，但是租金却非常难计算。

建业天筑当年以3万/平方购平方，总价也就是万左右，由此可以计算北龙湖平方以上精装房子租金最低需要5万。其实这个租金业主很不划算。

04

高端租房在郑州有市场吗？

郑州高端住宅租房市场还是有的，主力群体是外来高管，本地有房的高薪单身。

郑州房租正在两极分化，普通住宅不景气，而高端住宅还挺火热，租房者有以下原因。

1.外来驻郑高管需要高端住宅。

2.如果房价上涨预期减弱，租房比买房划算。日本一般40岁以下的年轻人主要是租房而不是买房。你就是一个月花6-8万租一号院、上和院、金茂府也比买的这三个院子资金成本低很多。

3.郑州作为国家中心城市，发展在提速，会产生高端租房市场。

4.有的人房子在其他区域，居住已不方便，租房过渡。

5.95后年轻人，敢赚敢花，所以未来不能再用过去“有这钱，为何不买房？”，买房还真不如租房新鲜有趣。

建业天筑已出来元/月租金，届时北龙湖出来6-7万租金也不必诧异，这个租金和郑州一般住房租金其实没任何关系。

消费是爱国，爱郑州，应该得到肯定，而不是不理解。

热烈欢迎广大读者留言，您的留言或将影响北龙湖的租金走向。

商务合作请联系房东助手，ng