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FANGDONG

不倒闭、不烂尾、不降标，已排在郑州购房者首选要素前三。

郑州现有开发商大大小小余家，目前在市场上较为活跃的不过家左右，有实力雄厚的央企、国企，有在郑州市场大杀四方的外来一线房企，有深耕郑州多年的本土房企，还有从河南18地市进军郑州的地市房企……究竟哪家更安全？

房东俱乐会耗时2个月，从开发商自身安全、对郑州市场重视程度、产品品质安全多个方面，对郑州市场百余家开发商的安全性进行集中盘点。

我们按照外来房企和本土房企划分，把安全等级设置为五星、四星和三星（只分星级，同星级中各房企排序不分先后），期望能给郑州购房者带来帮助。

希望星级高的房企能够继续为郑州带来好的作品，星级低的房企努力再把星级提一提，而没能上星的房企，多找找自身原因，解决问题，让郑州房地产更健康平稳运行。

FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：房东编辑部美编：小樱校对：大豆

上篇——外来房企

五星房企★★★★★

1、中建

中国建筑集团有限公司（简称中建），是全球规模最大的投资建设集团，位列世界强第13位。

在郑州，中建投资建设的项目主要位于郑东新区、滨河国际新城和航空港区。占据主城区最有实力和前景的区域，足见中建在郑州的决心和实力。

中建不单单在项目建设方面有所建树，更是在城市运营方面发挥了极大的功能。滨河国际新城、双湖科技城、常西湖新区的海绵城市建设和综合管廊建设，全部由中建七局操刀，在郑州的智慧城市建设方面，发挥着极大的作用和能量。

从产品品质安全性来说，央企不会给出太大的惊艳，但也不会掉地上。

从开发商自身安全性来说，中字头央企，安全性毋庸置疑。

2、中海

今年中旬，有地产行业“利润之王”称号的中海发布最新业绩公告，数据显示：年上半年，中海平均融资成本进一步降至3.6%，再次保持行业最低。

要知道，在地产行业，民营房企的融资成本普遍在7-15%左右，中海是2-5倍还多，还有不少房企的融资成本更是在15%以上。中海能够超越所有企业，拿到最低的融资成本，充分说明了资本市场对其综合实力的高度肯定。

在郑州，中海的触角覆盖了北龙湖、双湖科技城、滨河国际新城、惠济区、经开区等范围，仅北龙湖，中海即有三个项目在手，其产品不会有其他民营房企项目存在的相关风险，央企的实力吊打一众房企，北龙湖新地块正要面世其入驻后最高端产品，值得期待。

3、华润

这是根正苗红的大央企，实力不容小觑。早期在郑州二七广场附近打造华润悦府项目以及商业华润万象城，如今在郑州经开区、高新区双湖科技城、郑东新区、高铁东广场、北龙湖等多地开发有楼盘。

以往楼盘不够惊艳，但年金水东路大综合项目和北龙湖值得期待，业内称年为“郑州地产华润年”。

作为中国第一央企，华润的安全性不容置疑，产品也可圈可点，悦府、紫云府、悦景湾等项目其实都算得上是性价比极高的项目，价格不高，产品质量可靠，但是小细节还有大的提升空间。

4、保利

优秀的企业更加优秀，不健康的企业愈发艰难，地产圈两级分化在加剧。

今年8月份，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。

数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%，净利润同比增长10%，核心指标均保持稳步提升。

而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了近90%的回款率，保证了充沛的现金流。

年报显示，截至上半年，保利地产期末现金余额达亿，较年初增加近百亿现金。在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时，资产负债率进一步降低。

保利的实力和低风险毋庸置疑，我们再来细数保利在郑州的项目。

在郑州，保利的项目遍布了各个区域，中原区的保利心语、保利百合；经开区的保利天珺、保利罗兰香谷、保利天汇、金水区的保利海德公园等。

土拍，保利顺利拿下北龙湖11号地，命名为保利璞岸，将成为保利TOP璞系立序之作，这也是保利在珑熙之后在北龙湖的第二个项目。

保利璞岸预售不错！

5、招商

招商蛇口的背后是央企招商局。

招商地产是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达多亿元。

招商局的背景可以追溯到洋务运动时期，且成绩斐然。招商在郑州的项目不算很多，加上和美景合作也才仅仅6个项目，基本都是城改大盘，已经交付的招商天地华府口碑相当不错。

年6月3日是郑州住宅首次集中土拍，郑政出[]34号（网）地块被郑州招商美景房地产开发有限责任公司（招商美景）以总价万元夺得，即近期刚刚入市的招商美景雍瑞园，作为招商的“雍”系列高端改善产品，非常值得改善人群