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A股又现“卖房保壳”的经典一幕，这一次的主角是海马汽车。

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

作者丨彭苏平

从4月下旬至今，海马汽车连续两次宣布变卖房地产，公司称“盘活存量资产”，实则应对连续两年亏损、被实施退市警示的困境。

从艰难诞生在海南，到逐步摆脱一汽的控制，海马汽车成长之路坎坷，但将业务深入中原之后，海马汽车的发展也并不顺利。近年来，由于缺乏爆款车型等因素，海马汽车在国内自主品牌相继崛起的过程中逐渐“边缘化”，直至走上连续两年亏损的境地。

除了变卖房地产，海马汽车实际上已经在去年展开了一场“变革与自救”。据媒体报道，海马汽车去年开启了南北销售网络的合并，同时将营销主权划到郑州基地，与此同时，公司管理层也进行了一系列的变更换防。

5月15日，海马汽车创始人、实际控制人景柱被选任董事长，这位从海马诞生起就一直在职的“老领导”重新出山，统领集团的汽车业务，足以看出，对于海马汽车而言，此诚危急存亡之秋。

变卖房地产“补血”

5月15日晚间，海马汽车发布公告称：

为优化和盘活存量资产，公司拟公开出售位于海口市金盘工业区的部分闲置房产，涉及住宅套，商铺15套，账面价值原值为.99万元。

数据显示，套住宅中，超过九成的房产面积不超过30平米，仅有几套住宅面积在80-平米，另外还有几套住宅面积非常大，例如创业新村一区有一套住宅面积高达平米，还有创业新村二区有两套住宅面积分别为平米、平米。

这份公告长达八页，密密麻麻都是房产信息：

注：部分房产基本情况

这并非海马汽车第一次变卖房产。

就在公布年年报的4月22日晚间，海马汽车也宣布，拟公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇的36套闲置房产和位于海南省海口市龙华区的81套闲置房产。

一个月内，海马汽车两次出手，准备变卖共计套房产。

这背后，是海马汽车的经营困境。财报显示，海马汽车年实现营业总收入50.47亿，同比下降47.88%，实现归属于母公司所有者的净利润-16.37亿，上年为-9.94亿元。

4月22日晚间，海马汽车还发布了一份被实行退市风险警示的公告。公告称，由于年度、年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值，按照相关规定，海马汽车的股票名称变为“*ST海马”。

在实施退市风险警示的公司中，“卖房保壳”是一种常见的做法，几乎每年都有公司变卖房地产增加收入，以在短期内实现扭亏为盈，解除风险警示。

近期的典型是“奶粉第一股”贝因美。贝因美年、年连续两年亏损，年4月被实施退市风险警示，而从年开始，贝因美开始宣布出售旗下房产“回血”。年，贝因美在营收下降的情况下，净利润大幅增长.89%达到0.41亿元，并成功“摘帽”。

不过，从海马汽车两次出售的房地产价值而言，对公司的帮助有限。其第一次宣布出售的房地产账面原值为.17万元，第二次则为.99万元，共计.16万元，而公司的亏损额度则是亿级的。

需要指出的是，最终交易情况衡量的更多是市值，原值的参考价值不大，公司也表示，最终处置价格以成交价为准。

海马汽车狂卖房子的事情引起了网友的