题记：

东哥探盘——郑州楼市百科全书。

众所周知，老郑东新区包含中州大道东、东三环西金水东路南北组团、北龙湖组团、高铁东广场组团、龙子湖组团。

这里是整个郑州房价最高的区域。除了北龙湖，目前区域内新建住宅楼盘少之又少。整体价格基本在2万以上。

东哥探盘编辑部把目光聚焦在了一个北龙湖东边不远、龙子湖北片区的一个住宅楼盘：鼎天东尚，价格不到2万。

来，跟随东哥探盘团队一起来探盘：

高大上生活区

1、老郑东新区组团房价目前房价已经高不可攀。整体二手房房价普遍在2—4万之间。且无更多新增住宅楼盘。新房方面目前有房源供应的仅有建业天筑、海马公园、等楼盘。

2、北龙湖组团是，郑州豪宅窝。新项目比较多。

区域内整体高层产品价格在3万+。洋房产品在3.6——5万之间（标准层）。

3、高铁东广场组团：

高铁东广场组团本来住宅用地极少。区域内二手房价格也在2万+。目前区域住宅供应仅有瀚海晴宇、未来华庭。

4、龙子湖组团：

这个组团目前星光熠熠。因为他有郑州最好的恬静的龙子湖及龙子湖公园，除此之外，龙子湖汇集15所大学，区域人文素质高，每一所大学都是一个公园。有地铁一号线，有湖心岛商业商务区。

这个区域的住宅主要集中在龙子湖北部片区。

这个区域目前二手房有永威五月花城和正商书香华府。二手房售价已经是2万+。

其他几个新盘已经是尾盘，价格也是2万左右。

而鼎天东尚是新住宅楼盘。

楼盘整体认知

鼎天东尚位于郑东新区龙子湖片区博学路与薛夏北街交汇处东南角，占地33亩，总建筑面积11万方。楼盘由四栋高层，一栋小高层，一栋洋房组成。其中1A1B未来可能由开发商自持，3#为10层平左右洋房，3A为17层85-平小高层，5#6#为26层90平左右高层。

规划的细节

楼盘整体建筑风格以现代建筑风格为主；景观设计汲取建筑风格元素，以东方院落围合式规划整体布局。社区配有m的夜光跑道，这个设计比较有亮点和特色。

看看户型

目前该楼盘户型一共分为五种：

高层边户：

该户型为高层5#6#2T4边户户型，建筑面积约90平，三室两厅，南北通透。

高层中间户：

该户型为高层5#6#2T4中间户户型，建筑面积约90平，三室两厅，两卧朝南。

小高层边户：

该户型为小高层3A#2T3边户户型，建筑面积约平，三室两厅，南北通透，户型方正。

小高层中间户：

该户型为小高层3A#2T3中间户户型，建筑面积约85平，两室两厅。

洋房户型：

该户型为洋房户型，建筑面积约平，四室两厅。户型方正，南北通透。

探盘现场

1、鼎天东尚位于下图位置。

沿北三环往东走过了东三环（正在修高架）行走北三环延长线，又叫姚桥路。到达博学路口，向北1.4公里即到达楼盘位置。

2、小区沙盘效果图

小区大门左右为机动车道，进入小区内直接进入地下停车场，小区内四周仅设消防车通道，不允许私家车在小区地面停靠。

3、项目施工现场

部分楼已经施工至地上5层

整齐划一的工地反映着开发商“精品化施工”的理念

项目西边规划的老年服务中心

另外就在离老年活动中心不远处的薛夏南街以北、夏庄街以西区域未来还要规划郑东新区公共卫生服务中心。该项目地面积为平方米，总建筑面积为平方米，相信落成之时，将会为该区域锦上添花。

4、贾鲁河改造施工现场：

一路向北，看看小区周边贾鲁河改造工程施工进度如何。这是贾鲁河现场。

小区北部贾鲁河段整规划图以及鼎天东尚项目位置

再往前走，来到明理路与姚桥路交叉口北米的跨贾鲁河桥上。放眼望去，河道足足有多米宽，河面波光粼粼。

站在桥上往东看，发现有一个小岛的雏形。据现场施工人员介绍，这个岛是贾鲁河的河心岛，叫明德岛，现已回填完了。

这个岛长米，最宽的地方50米。根据规划，河心岛中还将建设网球场、篮球场、观景亭、商店等。另外这个岛还有两个景观桥、一个木栈桥和河岸相连。据媒体报道，贾鲁河在明理路附近的河道，还将建成龙舟赛道。千年古河贾鲁河，预计将在明年上半年以全新面貌展现在市民面前。

河心岛效果图

根据现场探盘，该项目周边起点高，规划高，未来无论是生活配套还是产业配套都很丰富，目前都正在施工，建成只是时间问题。

探盘观点

1、郑东新区居住价值确实好，这是真的。

2、龙子湖北部片区之前对于很多人而言是陌生区域，以为只是安置区。不完全对。郑东新区龙子湖大数据产业园要建在这里。未来这个区域很热闹，绝不偏僻。

未来这里谁会来？阿里？腾讯？

3、龙子湖湖心岛从年开始迎来集中交付运营阶段。郑东新区智慧岛暨中原基金岛政策开始实施，未来这里是热点。

4、这个片区与北龙湖一路之隔——东三环。几条路网如育翔路，德惠街的开通，特别是北三环东延长线高架的建设完成将使两个组团无缝对接。打通后离北龙湖仅2公里，开车不到十分钟即可到达。

5、项目周围大学林立，本身就形成了十几个天然公园，不仅如此，西侧，政府还规划了亩的市政公园绿地。相信：3年内区域将大变样。

6、楼盘东边有部分安置房，不得不说是一个遗憾。但吃饭配套成熟。

7、整体郑东新区已经没有更多住宅用地了。——除了北龙湖，而那里都是天价地。

8、这个楼盘适合谁？我觉得品质刚需、品质刚改、品质改善。这个品质指的是人，品质人群，得有钱。

9、1.9万的价格，在这个区域，每个人掂量着比较。不超过2万的价格在郑东新区，都是安全的。我们相信一点：区位价值比什么都重要，有太多郑州人有郑东新区情结的。

10、北有贾鲁河，南有龙子湖，西有北龙湖，想想：住在这里还是蛮惬意的。还有那么多大学。是的，评判楼盘价值，看楼盘外围资源占有、大配套的大格局更重要。

11、想在东区置业的，同时对周围环境要求比较高且预算有限的朋友，这个项目是不错的选择。

12、在龙子湖附近上班的年轻白领，包括以后公司要迁往北龙湖办公的朋友，可以考虑提前布局。

注：本文信息来源于实地探盘与网络。关于楼盘信息一切以开发商公布为准，本文仅供参考。

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