在中国，买房子，

持有成本是很低的。

有些人买了房子，买了就买了，毕竟租售比低，所以也懒得租出去，

差不多就是每年交点物业费就好了。

虽然，房产税要不要征收，这个问题讨论了一年又一年，

永远的结论都是，肯定会收，但不是现在。

国外的房子，

有些国家和中国一样，几乎没什么持有成本。

但有些就不同，买了房子之后，每年要交各种名目的费用。

因此，来聊一聊，在6个国家置业的持有成本。

（划重点！只涉及持有成本，也不涉及是否适合投资）

1、

日本：

日本的主要物业类型为公寓，一户建（类似于国内别墅），事务所（办公室），店铺等。

固都税（固定资产税+都市计划税）：基本上等同于我们说的房产税，每年都要交。

按照评估价征收，（土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％）+（土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％），

算下来，差不多是实际成交价格的0.3%左右。

物业管理费、修缮积立金：

该费用缴纳给物业公司进行对房子的日常维护。

公寓需要缴纳这项费用。

但一户建的管理由屋主自己负责，因此，不需要交这两项费用。

算下来，每年房屋的持有成本，大概在房屋总价的1.5%左右（含房屋托管费，约为月租的5%），

因此，除去成本，每年的纯收益大概在4%-6%。

所以，如果求省心的话，建议购买带租约的房子，租客稳定，购买即产生收益，没有空档期。

上面提到的公寓、一户建、事务所、店铺都是可以带租约出售的。

（戳：打点折很了不起呀？！日本卖房子还送个“人”呢！）

第二，建议找能够提供房屋托管服务的中介公司，一旦租客搬走或者不续约，也能够人能够帮你找下一任租客。

以上次推荐过的东京新宿区一套23平米，总价83万人民币的房子为例，

一年的持有费用大概为元（假设房屋未出租，不含房屋托管费）。

BTW，我今天问了一下，不到两周的时间，这套房子已经卖掉了。

日本这类小户型的房子，流转真的太快了。

一个挺让我吃惊的数据，国内最知名的中介，在海外房产这块，日本地区的成交一直是排首位。

2、

泰国：

外国人只能购买公寓。

公寓的持有成本只有一个：物业费，

不过泰国公寓的物业费相对国内贵一些，差不多是8-12块/平的样子，

但这个价格其实是合理的，因为所交的物业费里，不仅仅只是物业维护的费用，还包含停车费、健身卡费、游泳卡费……

BTW，中泰铁路年底真的要开始建了，

几经波折，延期了再延期，

终于中泰双方都达成一致了。

以后从昆明到曼谷，朝发夕至。

算是一个利好吧。

以40平，3.5万人民币/平，物业费10元/平的曼谷的房子计算，

总价万人民币，差不多一年的持有费用是元。

3、

柬埔寨：

外国人只能购买公寓。

物业费：

柬埔寨（戳：赌赢，柬埔寨房产）的物业费一般在0.5-1.5美金/平，

一般物业费1美元以下，健身房、停车费另缴费，

1美元以上，健身房、停车费免费。

但所有物业项目，都可以免费使用游泳池。

不过，柬埔寨的持有费用比泰国多一项。

不动产持有费：

柬埔寨有不动产持有费用，差不多每年是评估价的0.1%，评估价大约为实际交易价格的1/2-2/3。

以40平，美金/平，1美金/平物业费，2/3评估价，金边的房子计算，

总价8万美元（合人民币53.36万），差不多一年的持有费用是美元，合人民币元。

划重点，元旦打算组个去金边的看房团，兴趣的加我的







































白颠风病什么症状
北京中医院治疗白癜风效果怎么样